Gayrimenkul Hisselerinde Dev Büyüme!

Gayrimenkul sektörü hisselerinin piyasa değeri 2008 yılında 1 milyar TL iken 2011 yılında 10’a katlanarak 10.8 milyar TL’ye çıktı.

ALTINDAN SONRA GYO AKLA GELİYOR

Sermaye Piyasası Algı ve Potansiyeli Belirleme Araştırması’nda gayrimenkulün, altından sonra en çok akla gelen ikinci yatırım aracı olduğu görülüyor.

GYO’LARIN AVANTAJLARI

GYO’ların temel amacı getiri potansiyeli yüksek gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalı projelere yatırım yap arak yada portföyündeki gayrimenkullerden kira geliri ve ya gayrimenkul alım satım kazancı elde ederek kazanç elde etmek. Böylece GYO’lar yılsonunda bu kazancı ortaklarına temettü olarak dağıta rak gayrimenkul gelirini ortaklarına aktarabilmekte.

GYO’lar portföy değerinin asgari yüzde 50’sini gayrimenkullere yada gayrimenkule dayalı projelere ayırmak zorunda. Bunun dışında da sermaye piyasası araçlarını alıp satabilir ya da para piyasalarında işlemler yapabilirler. Tüm bunlardan ayrı olarak sağlanan vergi avantajı onlara ayrı bir özellik sağlamakta. GYO’ların kazançlarının kurumlar vergisinden muaf tutulması bu şirketlerin ilgi görmesinin önemli nedenlerinden biri.

GYO’LAR NASIL KURULUYOR?

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, yeni bir anonim şirket şeklinde kurulabil ecekleri gibi, daha önce kurulmuş şirketlerin esas sözleşmelerini değiştir meleri suretiyle de gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmeleri mümkün. Ancak her iki halde de gayrimenkul yatırım ortaklı ğının kuruluşunun veya dönüşümünün SPK tarafından uygun görülmesi gerekiyor. Bu tür şirketler kayıtlı sermaye sistemine tabi bulunuyor.

Bu nedenle gayrimenkul yatırım ortaklıkları, esas sözleşmede tespit edilen kayıtlı sermaye tavanına kadar sadece yönetim kurulu kararı ile sermayesini artırabiliyor. Ayrıca, esas sözleşme ile yetkili kılınması kaydıyla, yönetim kurulu, imtiyazlı ve itibari değerinin üzerinde hisse senedi çıkarabilir, hissedarın yeni pay alma hak kını sınırlandırabilir ve ya imtiyazlı pay sahiplerinin haklarını kısıtlar nitelikte kararlar alabilir.